El proyecto propone evolucionar la tipología clásica de torre con núcleo central de comunicación, que obtiene la necesaria ventilación cruzada a través de las esquinas o mediante retranqueos y salientes en fachada, con las consiguientes pérdidas energéticas, económicas y constructivas, en una torre-patio que concentra el programa de vivienda en el perímetro exterior de la misma, liberando el espacio central para generar un patio que permite iluminar y ventilar de forma natural el 100% de las estancias, logrando una ventilación cruzada eficaz en la totalidad de las viviendas y generando, además, un espacio de relación y convivencia en torno a dicho patio.

Las viviendas se organizan en dos bandas funcionales claramente diferenciadas que permiten concentrar las instalaciones en la banda interior al patio (banda húmeda), y disponer los dormitorios y salones en la banda exterior (banda seca). Esta dualidad programática permite la conducción sencilla de las instalaciones por la banda húmeda sin condicionar la altura de los espacios de dormitorios y salones y optimizar las condiciones de privacidad de los mismos, ejerciendo la banda húmeda de colchón acústico y visual, dotando a las viviendas de la intimidad que precisan.

Las cocinas y tendederos conectan de manera transversal las dos bandas permitiendo situar hacia la fachada exterior de la edificación los equipos de climatización evitando generar molestias en patio interior.

La compacidad y la optimización del espacio disponible ha permitido desarrollar una propuesta donde no es necesaria la construcción del área de movimiento permitida en la planta baja y la planta primera.