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VIVIENDAS EN ARREGUI ARUEJ

Distrito Retiro. Barrio Adelfas. C/ Arregui Aruej, 89

AA89
Retiro

El proyecto es el resultado de un concurso convocado por la Empresa Municipal de la Vivienda en 1988.

El solar completa una manzana alargada a la M-30 en su orientación Este y a un parque público relativamente modesto al Norte. Su posición señala en la trama urbana la terminación de una ordenanza residencial en altura y el inicio de un área en remodelación con usos mixtos, industriales y residenciales.

La organización de sus accesos y aparcamientos permitía eliminar un viario inicialmente previsto, finalmente sí realizado, ampliando así el parque en una franja verde que se modela para proteger de ruidos y crear una pantalla arbolada hacia la M-30.

Las amplias galerías acristaladas que miran a esta pantalla actúan como un diafragma acústico, polarizando allí los usos diurnos y resguardando los nocturnos en el frente opuesto.

El edificio ofrece una piel neutra y repetitiva, evocadora del carácter mixto, industrial y residencial del barrio que se sitúa.

El programa se fragmenta en dos cuerpos, atendiendo a las diferentes escalas del solar: el de la M-30, un bloque continuo lineal y el del parque, con una pieza en abanico que se abre hacia un patio interior.

En el bloque lineal, las viviendas responden a un esquema modular lineal, repetitivo, en pequeñas unidades de dos viviendas por planta, con variantes en planta baja donde los salones se amplían al exterior, hacia los patios privados, y en los áticos, en los cuales la fachada a la M-30 se retranquea. El edificio incluye un pequeño bloque de cierre con fachada curva donde se incluyen locales.

Como respuesta a las difíciles condiciones térmicas y acústicas los cerramientos, incluida la cubierta, se construyen con cámara ventilada y hoja exterior ligera resuelta con chapa grecada industrial.


El edificio es un ejemplo de cómo transferir a la vivienda pública los logros de la construcción industrial: la eliminación de obstáculos estructurales en el interior de las viviendas, el uso de técnicas constructivas que facilitan cambios rápidos y económicos, y la concepción del cerramiento, fachada y cubierta, con cámara ventilada y ligera.

Este edificio ha sido reconocido con los Premios Calidad Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid en el apartado Vivienda Saludable (1996) y Fundación Antonio Camuñas para arquitectos jóvenes (1994).

  • Año de construcción
    1997

  • Presupuesto
    2.404.050 €

  • Superficie de construcción
    8.282,90 m2

  • Proyecto
    Ignacio Ábalos Vázquez
    Juan Herreros Guerra

  • Empresa constructora
    LEVEL. S.A.

  • Programa de viviendas
    2D, 3D, 4D (15+36+1)

  • Viviendas / garajes / locales
    52 / 111 / 4


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