El edificio de 124 VPPA ubicado en la parcela D1 se diseña para dar una solución específica y sostenible al programa de necesidades planteado en los Pliegos de Prescripciones Técnicas, así como a las particularidades del solar y de la normativa urbanística que le es de aplicación.

El diseño del edificio viene condicionado por los condicionantes urbanísticos de la parcela en la que se ubicará, las condiciones de diseño de las viviendas VPPA, las características bioclimáticas y de alta eficiencia energética, así como su entorno cercano.

La parcela es de forma rectangular y dimensiones 55 x 45,78 m. Tiene frente a cuatro calles: el Paseo de la Dirección al noroeste, Alberdi al sureste, Blanco Argibay al nordeste y al suroeste limita con la calle peatonal que la separa de la parcela D7 (Zona Estancial espacio libre de uso público). La diferencia de cotas entre el punto más bajo -esquina entre el paseo de la Dirección y la zona peatonal- y el más alto -esquina entre la calle Capitán Blanco Argibay y la calle de Alberdi- es de 5,96 m. En el frente noroeste presenta un desnivel de 3,01 m, en el suroeste de 0,88 m, en el noroeste 5,12 m y en el nordeste de 2,95 m.

El Plan Parcial, al fijar la altura de la edificación, art. 2.4.2.8, establece para nuestra parcela:

• Fachada del Paseo de la Dirección: Bajo + VI + Ático (24,50 m)
• Resto de fachadas: Bajo + IV + Ático (18,50 m)

A este respecto consideran también la unidad de cornisa y la apertura de la planta baja como objetivos importantes en la implantación del edificio en la parcela.

Dada la topografía de la parcela, con notable desnivel, debe escalonarse la edificación. Se resuelve mediante un banqueo de altura igual a la de una planta, de modo que no se alteran las líneas generales del edificio, se mantenga la unidad visual y se absorba parcialmente la diferencia normativa de dos plantas.

De este modo, se sitúa la planta acceso a una cota de +2,30 m. respecto del punto más bajo del perímetro, coincidiendo en altura con la planta baja de 5 de los 8 núcleos, y con el semisótano de los 3 restantes, por la que se producirá el acceso a éstos, cuya planta baja coincide en nivel con la primera del resto de la edificación.

Respecto a la posición de la edificación en la parcela, el proyecto se ciñe al planeamiento, situándose dentro del área de movimiento, respetando la alineación exterior en todo su perímetro y ocupando un fondo de 12 m, que permite la ventilación cruzada de todas las viviendas y la mayor amplitud del espacio libre interior de la manzana. La calidad de este espacio se ve reforzada por la permeabilidad de la planta baja en más del 40 % de su perímetro. En las plantas ático el fondo se reduce respetando las alineaciones fijadas tanto por el Plan Parcial como por el Plan General, que para el fondo considerado establece un retranqueo respecto de la alineación exterior de 3 m.

Los accesos se plantean desde el Paseo de la Dirección: el de vehículos en el punto más bajo de la parcela, minimizando el recorrido de la rampa, y el peatonal en la esquina con la calle Blanco Argibay, prácticamente al nivel de la urbanización interior, salvando el pequeño desnivel mediante rampa accesible, proporcionando un recorrido sin desniveles hasta los ocho portales. En dicha planta de urbanización se sitúan solo 5 viviendas, en los lados suroeste y oeste, beneficiándose de la altura respecto a la calle y de su buena orientación, liberando el resto del espacio para su uso colectivo y la permeabilidad con el entorno.

En el diseño de dicho espacio se pretende su uso relacional de forma segura y clara, permitiendo el acceso a todos los portales, cuartos técnicos y aseos, área cubierta para bicicletas y acogiendo diversas zonas estanciales. Estas últimas, de una gran sencillez material y con pavimentos de alto índice de reflexión solar, incluyen soportales, área de montículos de goma para juego de niños, un gran banco semicircular, etc.