Ubicación y planeamiento

Parcela P3 del APE 21.07-M “Iberia L.A.E. Nuestra Señora de Loreto” en el distrito de Barajas en el municipio de Madrid. La parcela cuenta con una superficie según ficha urbanística de 1.440,00 m²

Descripción general del edificio

Se parte de la idea de generar viviendas claramente ventiladas y captadoras de luz. Se plantean por ello dos bloques cuadrados de 24x20 metros aproximadamente, alineados con la dirección principal de la parcela. Se genera un importante espacio libre central en la parcela, desde donde se organizan los accesos desde el exterior a la parcela (tanto peatonales accesibles como rodados al aparcamiento), y se genera internamente una comunicación y relación directa entre los 2 portales de los edificios, generándose espacios de relación y disfrute de los vecinos.

Respecto al volumen, partiendo del volumen capaz urbanístico, se simplifica la propuesta edificatoria, proponiendo que los bloques tengan viviendas en su planta baja y 4 alturas; iguales en volumen, sin áticos ni pórticos en plantas bajas, consiguiendo una sencillez constructiva, y por lo tanto reduciendo costes y tiempos de producción. Además, con este perfil edificatorio, se cumplen condicionantes normativos derivados del Aeropuerto de Barajas próximo.

Las viviendas se disponen alrededor de este espacio-núcleo central, conquistando toda la envolvente y fachada exterior, y posibilitando una gran iluminación y ventilación natural. Esta disposición sigue un patrón concéntrico respecto a este núcleo, disponiendo un primer anillo interior de espacios “servidores”, como son los accesos, baños, aseos, patinillos; y un segundo anillo exterior de espacios “servidos”, dando todas las piezas vivideras de las viviendas como son los estares, cocinas y dormitorios. Todo ello de una extrema sencillez y con una jerarquía de los espacios clara.

Tratamiento de los espacios libres

Como se ha indicado se dispone un importante espacio exterior, posicionado en el centro de la parcela, con accesos claros tanto desde el exterior, como los accesos ya en el interior de la parcela hacia los dos portales.

Exteriormente, se accede peatonalmente tanto desde la calle de Venus al noreste de la parcela, como desde el paseo peatonal situado al suroeste de la misma. Los accesos rodados, se plantean desde la calle de Venus. Las viviendas ubicadas en planta baja, se situarán ligeramente elevadas respecto de estos espacios, de manera que se mejore la privacidad.

El espacio libre y verde situado entre los dos volúmenes, además de espacios de estancia y relación acoge la rampa de entrada y salida de vehículos, que dispondrá de cierre superior para evitar molestias por ruido. Es un espacio de calma, cuya misión es brindar luz y ventilación natural a los edificios.

Organización formal y funcional de las plantas del edificio

La propuesta se sintetiza en dos volúmenes simétricos de altura B+4, desarrollando el programa de viviendas de la promoción, con 26 y 26 viviendas en cada bloque, junto con dos niveles inferiores que ocupan la totalidad de la parcela, para albergar los trasteros, aparcamientos, y recintos de instalaciones.

La planta sigue una organización racional, situando en el centro la batería de baños y aseos, así como patinillos de instalaciones y ascensores. De esta manera se liberan los frentes y fachadas para la organización de los espacios de día y de noche. Esta organización concéntrica, está alineada con la tipología y material base de construcción industrializada en madera, definiendo unas dimensiones y luces estructurales óptimas tanto para el material de construcción, como para el uso y funcionalidad y habitabilidad de las viviendas.

La planta tipo, alberga 5 viviendas por planta y bloque, consiguiendo un porcentaje de viviendas de 2d y 3d acordes con lo planteado con el promotor.

En planta baja se realizan los portales de acceso y 6 viviendas por bloque. En esta planta, se sitúan las viviendas accesibles (4 unidades). Las viviendas, estarán levemente elevadas respecto al exterior de la parcela, que permite mayor privacidad para las mismas. Junto con los portales, en planta baja se resuelven los espacios necesarios para instalaciones, cuartos de contadores de agua, electricidad y cuarto de basuras.

En total se realizan 52 viviendas, y en los dos volúmenes planteados se llega a una edificabilidad de: 4.590,34 m².

En los niveles de bajo rasante, se disponen las plazas de aparcamiento necesarias (1,5plazas/vivienda), 78 plazas, los espacios de instalaciones necesarios, así como las 2 salidas de evacuación del mismo, independientes de los núcleos de comunicación con las viviendas. Además, se realizan 52 trasteros y 52 plazas para bicicletas, a razón de 1 por vivienda, programa que remata el diseño de los dos sótanos, siempre bien comunicados con los núcleos de comunicación de las viviendas.

El sótano tiene una única rampa de acceso y salida (6,00 m de anchura). El acceso se realiza desde la C/ de Venus.

Tipología de las viviendas

La tipología de vivienda que preside la propuesta es una vivienda de conocida eficacia: con una clara diferenciación entre las zonas de día-noche, con los baños y aseos agrupados hacia el núcleo central del volumen.

El esfuerzo se ha centrado en que cada espacio de la misma cumpla las demandas en cuanto a uso y superficie que se estima debe cumplir, con mobiliario de cocina y dormitorios cada vez de mayores dimensiones.

Las cocinas independientes disponen todas ellas de más de 7 m², con una disposición en línea de al menos 3m.

Los salones cuentan con una superficie de alrededor de 20 m², bien orientado y muchos de ellos con salida directa a la balconada exterior, a través de grandes ventanales protegidos de la radiación solar de las terrazas.

Todas las viviendas tienen espacios de almacenaje suficientes. Se han dispuesto de amplios armarios distribuidos en la vivienda de manera que se dispone de un porcentaje superior en todas ellas al exigido por la Comunidad de Madrid.

Los dormitorios cuentan con superficies superiores a lo demandado, con aproximadamente 13,0 m², el principal, 10,00 m² y 8,00 m² el resto, siendo casi todos ellos dobles.

Para finalizar, los baños serán industrializados a partir de planta 1ª y tienen una superficie y unas dimensiones acordes al PGOUM, además del programa de aparatos sanitarios pertinente.

Los recorridos hasta llegar a todas las viviendas son cortos, claros y disponen siempre de iluminación natural, por lo que la calidad y seguridad de los mismos es óptima.

Se plantea un edificio con unas reducidas dimensiones de espacios comunes, lo que reduce los recorridos interiores y mejora el balance entre superficies útiles y construidas. Se dispone de un núcleo cada cinco viviendas. En la propuesta se ha primado el generar portales sencillos, directos, sin espacios residuales y fáciles de mantener.